Zwrot VAT za materiały budowlane przy budowie domu po 1 stycznia 2014 roku

Zgodnie z Ustawą z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi, osoby fizyczne, które po dniu 1 stycznia 2014 r. poniosły wydatki na zakup materiałów budowlanych, mają prawo ubiegać się o zwrot części tych wydatków.

Warunki jakie należy spełnić, aby ubiegać się o zwrot:

• wydatki zostały poniesione w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych w związku z:
  a) budową domu jednorodzinnego,
  b) nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstał lokal mieszkalny,
• wyżej wymienione czynności wykonywane były na podstawie pozwolenia na budowę wydanego po dniu 1 stycznia 2014 r.,
• powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego nie przekracza odpowiednio:
  a) 75 m2 i 100 m2,
  b) 85 m2 i 110 m2 – w przypadku gdy osoba fizyczna w dniu wydania pozwolenia na budowę, wychowywała przynajmniej troje dzieci
• osoba fizyczna do końca roku kalendarzowego, w którym wydano pozwolenie na budowę lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, nie ukończyła 36 lat,
• do dnia złożenia wniosku o zwrot wydatków osoba fizyczna nie była:
  a) właścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
  b) osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny,
  c) właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny.

Urząd Skarbowy zwróci różnicę między stawką 22% lub 23% i 8%, ale tylko za te materiały budowlane, na które wzrosła stawka po 1 maja 2004 roku. W grupie tych materiałów znajdziemy między innymi: okna, drzwi i ościeżnice, tapety, płytki ceramiczne, wyroby sanitarne, dachówki, cement, gipsy i kleje do płytek, płyty chodnikowe, kotły centralnego ogrzewania, grzejniki, cegły, siatki i ogrodzenia a także wanny żeliwne i emaliowane. Dokładne zestawienie materiałów zawiera Obwieszczenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 września 2010 r. w sprawie ogłoszenia obowiązującego od dnia 1 stycznia 2011 r. wykazu materiałów budowlanych, które do dnia 30 kwietnia 2004 r. były opodatkowane stawką podatku od towarów i usług w wysokości 7%, a od dnia 1 maja 2004 r. są opodatkowane podatkiem VAT (Dz. Urz. MI z dnia 27 września 2010 r).

Podstawą do rozliczenia z Urzędem Skarbowym są faktury wystawione dla osoby fizycznej od dnia wydania pozwolenia na budowę. Ważne jest, aby w przypadku faktur opłacanych przelewem, przedstawić również potwierdzenia zapłaty. Na podstawie faktur należy samodzielnie lub z pomocą biura rachunkowego obliczyć kwotę zwrotu VAT.

Wniosek o zwrot wydatków składa się raz, nie później niż do dnia 31 grudnia roku, w którym zgodnie z prawem miało miejsce przystąpienia do użytkowania wybudowanego domu jednorodzinnego.

Źródło: Ustawa z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi.